Te koop : Herenhuis - Gent

€ 670.000,00

Ref. 49-20-LL09a
Dit herenhuis werd in 2017 volledig gerenoveerd en is gelegen in een rustige straat (toekomstig woonerf) in het centrum van Gent en dichtbij alle belangrijke invalswegen zoals E40/E17. Je betreedt de woning via een imposante inkomhal en rechts bevindt zich de lichtrijke leefruimte met hoge plafonds en authentieke schouwen. De leefruimte geeft achteraan uit op de koer. Achter de inkomhal vind je een gastentoilet, een open keuken met aansluitend een gezellige en lichtrijke eet- en ontbijtkamer. De eetkamer kijkt uit op het zuidgericht terras die een lounge ruimte heeft die in hout is afgewerkt. Bij mooi weer kan er buiten gegeten worden op het terras Terug binnen vinden we op de 1ste verdieping een high-end badkamer met grote inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en design badkuip. Achter de badkamer bevindt zich de berging met aansluiting voor de wasmachine. Verder is er op de eerste verdieping nog de master bedroom en de kinderkamer. De brede nachthal brengt ons verder naar de 2de verdieping waar we een dressing vinden achteraan en een 3de slaapkamer vooraan. Tot slot is er ook een 3de verdieping met nog 2 slaapkamers. De ene slaapkamer is nog af te werken en bevindt zich rechtstreeks onder het dak. In deze slaapkamer kan mits een kleine ingreep een gezellige mezzanine ingericht worden. Deze gezinswoning heeft uiteraard ook een grote kelder die kan gebruikt worden als wijnkelder maar eveneens kan dienen als stockage ruimte. De woning heeft een mobiscore van 9.6 dus scholen, openbaar vervoer, winkels en restaurants bevinden zich allemaal binnen loopafstand. De straat wordt in de toekomst ingericht als woonerf met bomen. Er is de mogelijkheid om een autostaanplaats te huren iets verderop. Voor wie op zoek is naar een ruime, instapklare herenwoning met karakter en een aangename buitenruimte, dan is dit pand meer dan een bezoekje waard. Bel vandaag nog voor een afspraak!

Geografische info

Adres Vijfwindgatenstraat 15
Gemeente Gent
Omgeving Stad
Prijs € 670.000,00
Registratierechten en erelonen € 43.978,15
Ki € 510,00

EPC gegevens

EPC nį 202008230002306663-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 247 kWh/m≤

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1937
Renovatiejaar 2017
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 140 m≤
Woonoppervlakte 270,50 m≤
Oppervlakte Gelijkvloers 76,50 m≤
Oppervlakte 1e verdieping 76 m≤
Oppervlakte 2e verdieping 35 m≤
Oppervlakte 3e verdieping 38 m≤
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 44804 GENT 4 afd
Kadastralesectie D
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 2614WP0000
Elektrisch keuringsattest

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 120 m
Afstand tot winkels 55 m
Afstand tot school 170 m
Instapklaar ja
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee

Indeling Verdieping -1

Kelder 45 m² - Zeer grote en droge kelder die perfect als wijnkelder kan gebruikt worden en die bestaat uit maar liefst 3 aparte ruimtes.

Indeling

Inkomhal 15 m² - Spacieuze inkomhal die de grandeur uitstraalt van een herenhuis. Er is nog een authentieke tussendeur aanwezig in pitch pine hout.
Living 28 m² - De leefruimte bestaat uit 2 delen: een gezellige tv-ruimte aan de voorkant van de woning en een tweede ontspanningsruimte achteraan.
Terras 69 m² - Het terras werd in 2019 volledig ingericht en is echt een pareltje door de houten lamelllen tegen de muren.
Wc1 1.5 m² - Dit gastentoilet paalt aan de keuken en is voorzien van een lavabo en automatische lichtschakelaar.
Open keuken met eetkamer 32 m² - Open keuken met lichtrijke eetkamer. De keuken is volledig geÔnstalleerd met vaatwas, oven, gasfornuis en afzuigkap.

Indeling Verdieping 1

Badkamer 1 18 m² - Eigentijdse, volledig nieuwe badkamer met losstaande badkuip, ruime douche, dubbele lavabo met spiegel over de hele breedte van het lavabomeubel. Bovendien is er ook nog een toilet voorzien.
Berging 6 m² - Deze ruime berging bevindt zich achter de badkamer en hier is de aansluiting voor de wasmachine en droogkast voorzien.
Nachthal 17 m² -
Slaapkamer 1 13 m² - Deze eerste, gezellige slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Deze slaapkamer heeft net als de andere slaapkamers een authentieke plankenvloer.
Slaapkamer 2 22 m² - De masterbedroom is ronduit indrukwekkend qua omvang en ademt de sfeer uit van een groot herenhuis, mede dankzij de grote ramen. Er is tv-aansluiting voorzien.

Indeling Verdieping 2

Dressing 13 m² - Deze handige dressing bevindt zich op de 2de verdieping.
Slaapkamer 3 22 m² - Deze 3de slaapkamer bevindt zich vooraan de woning.

Indeling Verdieping 3

Slaapkamer 4 10 m² - Deze 4de slaapkamer bevindt zich onder het dak en is werkelijk bijzonder omdat er nog een grote mezzanine voorzien is onder het dak.
Slaapkamer 5 19 m² - De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een Veluxraam.