Te koop : Eengezinswoning - Gent

€ 850.000,00

Ref. 40-19-JB22
Vlak bij het Gravesteen in ťťn van de oudste wijken van Gent schittert deze majestueuze tot in de puntjes afgewerkte herenwoning met handelspand en stadstuin! Dit Pareltje heeft enkele jaren terug op adembenemend smaakvolle wijze een volledig make-over gekregen. Dit zeer klassevol met uitsluitend periode correcte, authentieke en hoogwaardige materialen. De eigenaars slaagden erin om hťt perfecte evenwicht te vinden tussen de authentieke charme van het pand en alle moderne comfort! Het pand beschikt over een open winkelgedeelte van 65 m2 met bijhorend atelier met sanitair (-1) met maar liefst een oppervlakte van 55m2 (opsplitsen handelsgelijkvloers en woonst mogelijk. Aparte aktes) Op de eerste verdieping bevinden zich de prachtige leefruimte, keuken, eetruimte en fantastische zithoek met zicht op zowel tuin als terras Men vertoeft hier in een zee van licht door de vele glaspartijen en perfecte oriŽntatie van de tuin De tweede verdieping bestaat uit badkamer en zeer ruime slaapkamer (31m2). Derde verdieping is ingericht als loft. Hier is een ruime leefruimte, slaapkamer en badkamer. Ook aan buitenruimte geen gebrek gezien de zuid gerichte tuin van 35m2 en dan nog bijkomend een subliem zuid georiŽnteerde zonneterras van 20m2. Fantastische opportuniteit voor de persoon die een uitermate goed gelegen handelspand (+atelier) zoekt en uitzonderlijk wil wonen in het hartje van gent Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse, laat het pand voor zich spreken en word verliefd op deze fantastische woon/werk combinatie

Geografische info

Adres Burgstraat 29
Gemeente Gent
Omgeving Stad
Prijs € 850.000,00
Registratierechten en erelonen € 63.402,29

EPC gegevens

EPC nį 20190612-0002168816-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde per jaar 179 kWh/jaar
EPC waarde 179 kWh/m≤

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 135 m≤
Woonoppervlakte 302,50 m≤
Oppervlakte Gelijkvloers 87 m≤
Oppervlakte 1e verdieping 67 m≤
Oppervlakte 2e verdieping 49 m≤
Oppervlakte 3e verdieping 49 m≤
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 2
Elektrisch keuringsattest

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Videofoon ja
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op 31/01/2020
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 35 m≤
Orientatie tuin Z
Afstand tot openbaar vervoer 240 m
Afstand tot winkels 20 m
Afstand tot school 450 m
Instapklaar ja
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Ja
Beschermd archeologisch monument Nee

Indeling Verdieping -1

Atelier 55 m² - ruim atelier. volledig afgewerkt, sanitair, ...

Indeling

Traphal 23,33 m² -

Indeling

Inkomhal 16,66 m² - Ruime en zeer hoge inkomhal.
winkelruimte 65 m² -
Tuin 35,5 m² - Mooie zuidelijke stadstuin met bergruimte

Indeling Verdieping 1

Eetkamer 17,60 m² - eetkamer en prachtige zithoek met zicht op tuin.
Keuken 1 12,35 m² - hoogwaardige keuken volledig afgewerkt en ingericht.
Living 31,50 m² - Ruime en lichtrijke leefruimte. originele raamkozijnen met dubbele beglazing in geplaatst. 4m20 hoog en grootse deuren.
Terras 20 m² - Zuidelijk georiŽnteerd terras, aansluitend aan eetruimte

Indeling Verdieping 2

Badkamer 1 16,70 m² - Volledig ingerichte badkamer met zowel douche als bad. lichtrijk!
Slaapkamer 1 31,66 m² - Zeer ruime en lichtrijke slaapkamer.

Indeling Verdieping 3

loft 48,95 m² - Mooie loft bestaand uit ruime leefruimte (35,5m2) , mooie badkamer (5,45) en gezellige slaapkamer (8m2)