€ 645 000
Ruime burgerwoning met stadstuin bestaande uit 2 wooneenheden nabij Gent Sint-Pieters
Deze ruime burgerwoning met maar liefst 258 vierkante meter bewoonbare oppervlakte en 6 slaapkamers bevindt zich in de rustige Meersstraat, temidden van het Quartier Sint-Pieters, de gezellige stationsbuurt nabij Gent-Sint-Pieters.
Onder de toren van de Sint-Pauluskerk heeft deze woning in 1930 een mooie en geborgen plaats gevonden, waar het huis een warme thuis biedt aan gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Evenzeer zullen investeerders het pand naar waarde weten te schatten omwille van de indeling in twee vergunde wooneenheden. De woning leent zich ook perfect voor de combinatie wonen en werken met meer dan voldoende ruimte voor een mooie praktijkruimte of bureau.
De eerste wooneenheid bevindt zich op het gelijkvloers en de eerste verdieping met op de benedenverdieping een voorkamer aan de straatkant, een middenkamer, een ingerichte gesloten keuken en een gezellige tuinkamer die toegang biedt tot de aangename stadstuin met voldoende privacy om fijn buiten te zitten met vrienden en familie. Boven vinden we ook een voor- en middenkamer, een badkamer en een wasruimte. De tweede en derde verdieping vormen samen de tweede wooneenheid met tevens een gelijkaardige indeling.
Zoals hierboven reeds beschreven is de ligging meer dan ideaal. Je hoeft maar de deur uit te stappen en met gemak vind je de weg naar de bakkerij, de fruit- en groentenwinkel of de slager. De geur van verse koffie uit de boekenwinkel/koffiebar komt je tegemoet. Een lekker taartje, een ijsje of een heerlijk afhaalgerechtje bij de traiteur,... het ligt allemaal op wandelafstand. In het vlakbij gelegen Citadelpark is het zalig wandelen in de natuur. Naast het aanwezige groen en de mooie winkels heb je een perfecte verbinding met het openbaar vervoer en een uitstekend aanbod van scholen en kinderopvang in de nabije omgeving.
Om het hedendaags wooncomfort op punt te stellen en de glans van weleer terug te laten schijnen heeft dit pand met karakter een paar liefdevolle handen nodig. Middels het uitvoeren van een renovatie worden de originele deuren en vloeren, de hoge plafonds en de planken vloeren, opnieuw in ere hersteld.
Kom deze omgeving zelf ontdekken! Zie jij ook het potentieel van deze woning? Sta je versteld over alle troeven die dit pand te bieden heeft? Neem snel contact op met makelaar Pieter via pieter@I-moov.be of 0479/260.777 voor een bezoek ter plaatse.
Algemeen
Adres: | Meersstraat 132/134 Gent |
Vraagprijs: | € 645.000 |
Type: | Herenhuis |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Stad, Stad centrum, Residentieel |
Perceeloppervlakte: | 138 m² |
Perceelbreedte: | 5,5 m |
Perceeldiepte: | 25 m |
Bebouwde opp.: | 71 m² |
Bewoonbare opp.: | 258 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1930 |
Gevelbreedte: | 5,5 m |
Bouwlagen: | 4 |
Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
Slaapkamers: | 6 |
Badkamers: | 2 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | Ja |
Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
Kelder: | Ja |
Terras: | 13 m² |
Tuin: | 67 m² |
Tuin breedte: | 5,5 m |
Tuin diepte: | 12 m |
Tuin oriëntatie: | Noord-West |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
Treinhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
Metro knooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
Dak: | Plat dak |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | Kelder |
Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
Verwarming: | Gaskachels |
Verwarmd water: | Elektriciteit |
Internet: | Ja |
Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 840 |
Kadastrale benaming: | 44809 GENT 9 AFD sectie I |
Kadastrale Nummers: | 0776Z2P0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 138 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240918-0003376229-RES-1 |
EPC Index: | 462,00KWh/m²/jaar |
Energie label: | E |
EPC Opmaakdatum: | 18/09/2024 |
EPC Geldig tot: | 18/09/2034 |
Renovatieplicht: | Ja |
Voorkooprecht: | Ja |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | C |
Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen |





