Deze ruime burgerwoning met maar liefst 258 vierkante meter bewoonbare oppervlakte en 6 slaapkamers bevindt zich in de rustige Meersstraat, temidden van het Quartier Sint-Pieters, de gezellige stationsbuurt nabij Gent-Sint-Pieters.

Onder de toren van de Sint-Pauluskerk heeft deze woning in 1930 een mooie en geborgen plaats gevonden, waar het huis een warme thuis biedt aan gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. Evenzeer zullen investeerders het pand naar waarde weten te schatten omwille van de indeling in twee vergunde wooneenheden. De woning leent zich ook perfect voor de combinatie wonen en werken met meer dan voldoende ruimte voor een mooie praktijkruimte of bureau.

De eerste wooneenheid bevindt zich op het gelijkvloers en de eerste verdieping met op de benedenverdieping een voorkamer aan de straatkant, een middenkamer, een ingerichte gesloten keuken en een gezellige tuinkamer die toegang biedt tot de aangename stadstuin met voldoende privacy om fijn buiten te zitten met vrienden en familie. Boven vinden we ook een voor- en middenkamer, een badkamer en een wasruimte. De tweede en derde verdieping vormen samen de tweede wooneenheid met tevens een gelijkaardige indeling.

Zoals hierboven reeds beschreven is de ligging meer dan ideaal. Je hoeft maar de deur uit te stappen en met gemak vind je de weg naar de bakkerij, de fruit- en groentenwinkel of de slager. De geur van verse koffie uit de boekenwinkel/koffiebar komt je tegemoet. Een lekker taartje, een ijsje of een heerlijk afhaalgerechtje bij de traiteur,... het ligt allemaal op wandelafstand. In het vlakbij gelegen Citadelpark is het zalig wandelen in de natuur. Naast het aanwezige groen en de mooie winkels heb je een perfecte verbinding met het openbaar vervoer en een uitstekend aanbod van scholen en kinderopvang in de nabije omgeving.

Om het hedendaags wooncomfort op punt te stellen en de glans van weleer terug te laten schijnen heeft dit pand met karakter een paar liefdevolle handen nodig. Middels het uitvoeren van een renovatie worden de originele deuren en vloeren, de hoge plafonds en de planken vloeren, opnieuw in ere hersteld.

Kom deze omgeving zelf ontdekken! Zie jij ook het potentieel van deze woning? Sta je versteld over alle troeven die dit pand te bieden heeft? Neem snel contact op met makelaar Pieter via pieter@I-moov.be of 0479/260.777 voor een bezoek ter plaatse.

Algemeen

Adres:Meersstraat 132/134
Gent
Vraagprijs:€ 645.000
Type:Herenhuis
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad, Stad centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte:138 m²
Perceelbreedte:5,5 m
Perceeldiepte:25 m
Bebouwde opp.:71 m²
Bewoonbare opp.:258 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1930
Gevelbreedte:5,5 m
Bouwlagen:4
Algemene staat:Te renoveren

Indeling

Slaapkamers:6
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:Ja
Terras:13 m²
Tuin:67 m²
Tuin breedte:5,5 m
Tuin diepte:12 m
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Treinstation:Ja - op minder dan 500 m
Treinhalte:Ja - op minder dan 500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Metro knooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Tramhalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC, Hout, Aluminium
Dak:Plat dak
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:Gaskachels
Verwarmd water:Elektriciteit
Internet:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 840
Kadastrale benaming:44809 GENT 9 AFD sectie I
Kadastrale Nummers:0776Z2P0000
Kadastrale Oppervlakte:138 m²
EPC Certificaat Nr.:20240918-0003376229-RES-1
EPC Index:462,00KWh/m²/jaar
Energie label:E
EPC Opmaakdatum:18/09/2024
EPC Geldig tot:18/09/2034
Renovatieplicht:Ja
Voorkooprecht:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):C
Overstromingskans gebouw (G-score):C
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Vergelijkbare panden

Gent
Meersstraat 132 134

€ 645 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
Meersstraat 132 134

€ 645 000

Gent
Meersstraat 132 134

€ 645 000